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傻眼了吧,提前還款竟然被銀行罰款!銀行套路深似海
發布時間:2017-06-24 19:40閱讀:3862次來源:互聯網

買房苦不苦,想想長征兩萬五!還貸的過程就是漫漫征途,可怕的不是數字,而是時間,So,每一個房奴都期待解放的那一天~有人就想,那我有錢了提前還款行不行?必須滴呀,今兒就一起來看看提前還款的流程以及各大銀行的還款細則,表示有用的,請果斷收藏!

提前還款流程

1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取),如若合同上注明要收違約金,則要看清楚到底要收多少,并準備好這筆違約金;

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料;

3、提前7—15個工作日電話預約,需要提供貸款人姓名,身份證號,具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好,縮短客戶辦理時間;

4、預約日到期后,帶著本人身份證,購房合同,到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。

5、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續,提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前償還的款項。

提前還款違約金標準

提前還款方式:一種是全部提前還貸,也就是客戶將剩余的全部貸款一次性還清;另一種是部分提前還款,這種方式相對較復雜,又可再分為四類:

1、剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;2、剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;3、剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短;4、剩余的貸款保持每月還款額不變,暫停還款一段時間,還款總期限不變。

中國銀行提前還款違約金計算方法:

1、供樓不足一年的罰息三個月;需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產證注銷過戶。

3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。

4、供樓三年以上的已抵押合同為準。

(PS:要注意的是,在借款最初一年內不要提前還款;按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額;還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸

中國農業銀行提前還款違約金計算方法:

1、供樓不足一年的罰息六個月;需提前一個月申請方可贖樓。

2、一年滿后,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍,提前還款不收取違約金。

提前還款額如果在正常每月還款額的6倍~24倍,不可變更還款期限。

提前還款額在正常每月還款額的24倍以上,可以減少縮短還款期限。

3、供樓滿一年不足三年的罰息三個月;約7個工作日后拿房產證注銷過戶。

4、供樓滿三年以上的罰息一個月。

中國工商銀行提前還款違約金計算方法:

1、沒有供滿3年的都要罰3個月,滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。

2、約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

(PS:1、提前還貸每年最多一次;2、提前還貸金額:工商銀行有規定,必須是月供的六倍以上,比如,某市民的月供為2000元,如果要辦理提前還貸,則必須達到2000元×6=12000元才可以;3、提前還貸有無違約金,要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議,有約定則支付,沒有約定則不需要。)

中國建設銀行提前還款違約金計算方法:

1、供樓不足一年的罰息三個月;需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產證注銷過戶。

3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。

4、供樓三年以上的無罰息。

(PS:如貸款1年內提前還貸,違約金的約定為:貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金,收取比例為0.6%,提前還本違約金在提前還本時一并支取。

計算方式為:提前還本違約金=提前歸還貸款本金?提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限,在原有每月還貸基礎上增加每月還款量,則不存在違約金

中國招商銀行提前還款違約金計算方法:

1、提前一個月申請,暫無罰息,個別支行要求預存;需提前一個月申請方可贖樓。

2、如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰;約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

中國交通銀行提前還款違約金計算方法:

1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息,需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿三年預存十天到一個月的不收罰息,約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

中國平安銀行提前還款違約金計算方法:

1、一年內罰貸款余額1%,二年內罰貸款余額0.5%,二年后罰一個月需提前一個月申請方可贖樓。

2、“新一代”業務按剩余本金的5%收取罰息,約5個工作日后拿房產證注銷過戶。

中國郵政儲蓄銀行提前還款違約金計算方法:

1、不滿1年的罰剩余本金的1%,1年后就要提前一個月申請,無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。

2、約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

浦發銀行提前還款違約金計算方法:

1、滿一年提前一個月申請,預存一個月,無罰息。

2、不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

華夏銀行提前還款違約金計算方法:

1、二年內罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可贖樓。

2、約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

光大銀行提前還款違約金計算方法:

1、供樓不滿1年罰3個月,滿1年不滿3年罰1個月,滿3年不罰。

2、具體情況要視乎客戶經理在放款時填到合同上去;需提前一個月申請方可贖樓。

3、約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

華潤銀行提前還款違約金計算方法:

1、供樓不足三年的罰息一個月, 需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿三年無罰息,約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

四大國有銀行罰得都比較狠,沒辦法,誰讓人家店大呢,當然這些銀行利率也相對低廉;

民營銀行違約金低,服務也熱情,但是利率會稍高一些,享受好服務,就得多出血,真是顛撲不破的真理;



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