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政府把“限價”的手伸向二手房?
發布時間:2017-06-23 19:42閱讀:3286次來源:互聯網

每次周末前夕似乎特別適合出爆炸性消息,因為休息的在休息、開盤的在開盤、閑的的蛋疼的人依然蛋疼,在這么一個平常的周末最適合出一點不平常的幺蛾子。

熱的蛋疼的周末前夕,二手中介正坐在店門口閑聊扯淡的時候,突然覺得妖風一陣,吹的頭皮發麻。

簡單的說北京一小區掛牌價被要求低于最近成交價格的10%才可以掛牌。如果這成為普遍現象的話,那么意味著北京作為樓市風向標,出了新口味——二手房限價(PS:未得到官方人士證實,純小道消息)。

當然很多中介朋友們要跳起來了,大聲說掛牌價可以掛低點么,備案成交價按掛牌價成交,和市場價格不足部分以現金方式補足,看起來破解這政策難度系數為零么。按中介這種做法,最直接的影響是其實提升了二手房的首付,10%

限價其實是按照每個小區,每個戶型逐一設定的。

咱們以萬科長陽半島為例,1-3號院的兩居限價5.2萬,矮板小三居限價5.4萬;4號院位置稍好,兩居三居分別限價5.3萬和5.5萬。

后來我回去又從鏈家網上搜一下報價很有意思,這兩個兩居的報價分別是467萬和465萬,單價分別是51959元和51933元,剛剛好卡在在5.2萬限價以內,如果多1萬塊錢就要超出5.2萬的限價了,可以看出,二手房限價還是嚴格執行的。

而3月初長陽半島小三居的成交價在5.8-5.9萬政府限價較當時的成交價要低10%左右

這個降幅大部分業主還接受不了,所以現在查長陽半島的矮板小三居戶型,沒有可售房源,其實不是沒有打算賣的,而是要賣的價格符合不了限價規定。

之前控房價管新房開發商好管,可以通過批預售證的環節設卡,但管二手房賣家沒法管,可以肆意漲價,甚至會出現同區域新盤價格低于二手盤的倒掛現象。

現在直接從中介為切入口,卡死二手房價格,從規則上直接滅掉了二手房漲價的可能性,不止于調預期,直接控價格,這個還是相當狠的~

咱們再來看看成交量的數據,繼續一路走低,已經降到頂峰成交量的十分之一。

再來看看房源漲價/降價比,下調價格的房源遠多于上調價格的房源,且差距懸殊進一步拉大。

4月15日一大早,劉女士接到了來自中介的電話。中介稱,劉女士委托售賣的房子因報價不符合政策要求,需要改價,而建委的掛牌展示指導報價比之前市場成交價下調達10%!

據這名中介介紹,北京市的各小區在中介掛牌的房源都將按照指導價來進行操作,前,中介正在跟業主溝通,或者按照要求調價,或者調整房源類別不再公開掛牌顯示,按照要求,三日內調整完畢。

隨后,灣灣向另一個區的中介工作人員作了求證,得到了相同的回復

目前,消息僅從中介渠道傳出,并未得到官方人士證實,但已有數名二手房賣主表示得到中介電話通知。

劉女士的房子是地鐵惠新西街南口附近的一個老小區,鏈家網的數據顯示,該小區最新成交的一套為3月10日成交的36平米的一居室,成交價390萬,單價106036元/米。而15日中介稱,按照要求該小區,以及附近幾個小區的掛牌報價最高不得超95000元/米,比當前市場成交價降幅高達10%。單價超過9.5萬的房源,將被調為C類房源,只有中介內部人員能夠看到,購房者將無法看到。

這次調控政策就是告訴大家,不要以為政策出完了就是靴子落地,只要房價還有上漲苗頭,后續的政策儲備多的是,還會一個接著一個砸過來~

所以,接下來的幾個月,北京的房價怎么走?是下跌呢,是下跌呢,還是下跌呢?

不論怎么說,大家如果有打算買二手房的稍安勿躁,再等半年看看,十二月份是又一個可觀察的時間點。

目前怎么做?先觀望,讓子彈飛一會兒......



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